Les Impacts de la Nouvelle Fiscalité des Airbnb au Maroc: un Guide pour les Investisseurs et Propriétaires.
- Pierre @ Patrimoine & Épargne
- 17 mars
- 6 min de lecture
Dernière mise à jour : 30 mars
PLAN:
L'essor de plateformes comme Airbnb ou Booking a transformé les habitudes de voyage et de recherche d'hébergement, notamment au Maroc.
Cette évolution implique pour les propriétaires de comprendre les nouvelles lois fiscales mises en place en 2021. Cet article détaille les récentes réglementations impactant les locations Airbnb au Maroc, afin d'aider les propriétaires à s'y retrouver dans ce contexte en mutation complète.
L'Émergence d'Airbnb au Maroc
Le Maroc est devenu une destination touristique prisée, ce qui entraîne une forte augmentation de la demande de locations de courte durée. Des villes comme Marrakech, Agadir et Casablanca attirent des millions de visiteurs chaque année, contribuant ainsi à l'économie touristique.
Cette tendance offre aux propriétaires la possibilité de générer des revenus grâce à la location à court terme. Cependant, elle implique également de respecter les réglementations locales, notamment fiscales.
Comprendre le Nouveau Cadre Fiscal des Airbnbs au Maroc
En 2021, le gouvernement marocain a adopté une législation fiscale spécifique aux locations de courte durée. Cette modification vise à garantir que le marché Airbnb, en pleine croissance, soutienne l'économie nationale tout en respectant les exigences légales.
Les investisseurs doivent prendre conscience de ces nouvelles règles de Fiscalité des Airbnb au Maroc.
Que Prévoit la Nouvelle Loi Fiscale ?
La nouvelle réglementation fiscale oblige les hôtes Airbnb à déclarer les revenus locatifs et à payer les taxes appropriées.
Comme le soulignait le 12/02/2025, Hespress , le journal en ligne marocain, les revenus issues de la location sur Airbnb et Booking sont encadrés "par la loi 80.14 relative aux établissements touristiques et aux autres formes d’hébergement touristique, qui impose aux hôtes d’obtenir une licence d’exploitation valable pour une durée de 5 ans.
Cette législation impose également un impôt sur le revenu, une TVA à 10 %, ainsi que la taxe de séjour et la taxe de promotion touristique. Les hôtes doivent déclarer leurs revenus et respecter ces lois afin d’éviter les amendes. Il est d’ailleurs conseillé de faire appel à un expert-comptable pour garantir la conformité fiscale."
Types de taxes applicables aux hôtes Airbnb
Taxe Touristique et Taxe de la Promotion Touristique: Toutes les villes du Maroc appliquent une grille spécifique de Taxe Touristique en fonction d'un système de classification touristique pouvant aller de 15 dirhams à 30 dirhams/par personne hébergée/nuit. Les loueurs en Airbnb seront donc redevables de re-transmettre cette taxe à la Municipalité de la Ville (après avoir obtenu leur license d'exploitation.)
TVA à 10% sur les hébergements touristiques: c'est peut être l'impact le plus sérieux et le plus impactant de cette modification fiscale car 10% du revenu encaissé sera donc du à l'État Marocain.
Cette TVA viendra significativement réduire la rentabilité théorique annoncée par des agents immobiliers dont l'objectif est souvent plus de vendre un rêve d'Eldorado fiscal et de rentabilité qu'une réalité bien différente de leurs projections fortement optimistes.
Autant par le passé, en l'absence de cadrage fiscal, le régime du "pas vu pas pris" a peut être prévalu. Mais le tapage médiatique et le fait qu'Airbnb collabore clairement avec le gouvernement Marocain et l'office des changes, ces deux facteurs devraient alerter les investisseurs à la prudence et qu'il est temps de rentrer dans la régularité fiscale.
Les revenus des propriétés localisés au Maroc sont des revenus qui doivent être assujettis à la fiscalité marocaine. Il est à ce titre important de souligner que ces revenus générés au travers d'Airbnb doivent être encaissés sur un compte bancaire localisé au Maroc, sinon ceci constitue une violation des règles fiscales définies par l'Office des Changes qui travaille en collaboration avec Airbnb à identifier les contribuables qui défient cette règle.
Impôts sur le Revenu: les résidents fiscaux du Maroc (qu'ils soient Marocains ou étrangers) semblent reporter ces revenus dans la catégories des revenus fonciers. Il est intéressant de noter qu'à ce jour, l'État Marocain applique à ces revenus une TVA pour des activités d'hébergement touristique et considère donc ces revenus comme des revenus d'activité professionnelle.
Certains expert-comptables pensent que cette activité de loueur en Airbnb n'est pas une activité relevant des revenus fonciers mais d'une activité professionnelle, et d'autres associent toujours la location Airbnb a des revenus fonciers.
Toutefois les discussions que nous avons eu avec des inspecteurs des Impôts Marocains tendent à confirmer que l'activité serait identifiée comme activité professionnelle du fait des services associés à cette location (ménage, petits déjeuners). Le phénomène de la location de courte durée étant relativement récent, si vous êtes résident fiscal au Maroc, il est toutefois prudent de déclarer ces revenus soit en revenus fonciers soit en revenus professionnels, et d'attendre que la jurisprudence clarifie les choses.
Comme l'Etat Marocain en 2025 penche vers une taxation libératoire forfaitaire à un taux de 20% des revenus fonciers nets, il sera alors judicieux d'identifier le régime le plus approprié à votre situation.
Impôt des Sociétés: Par contre pour les non-résidents au Maroc, le Centre des Impôts Marocain vous refusera votre enregistrement en tant que particuliers (afin de pouvoir déclarer des revenus fonciers) puisque vous êtes supposés être touristes, même si en effet vous possédez un bien au Maroc, et parce que vous ne bénéficiez pas de la résidence fiscale au Royaume du Maroc. En théorie, en tant que personne physique sans visa de résidence, vous n'êtes pas supposés y exercer une activité rémunérée. Il ne vous restera donc que l'option de créer une société d'exploitation touristique, personne morale de droit marocain, assujettie à l'Impôt sur les Sociétés au Maroc. Si vous êtes déjà propriétaires du bien à titre de personne physique, vous ne pourrez donc pas déduire de votre activité les amortissements comptable du bien physique. Contactez nous pour plus de conseils.
Conformité & Régularisation Fiscale: Étapes à Suivre Pour les Propriétaires d'Airbnbs
Il est essentiel pour les propriétaires de se conformer aux nouvelles lois fiscales afin d'éviter les pénalités. Voici quelques conseils :
Licence d'Exploitation
Les propriétaires doivent s'enregistrer auprès des autorités marocaines en tant qu'hôtes de location touristique. Il existe un flou de où et comment mais il est à parier que cela sera rapidement clarifié au vu des obligations fiscales à exécuter.
Comprendre les Exigences en Matière de Déclaration de Revenus
Les hôtes doivent se familiariser avec les calendriers et les dates limites de déclaration des impôts fixés par l'administration fiscale marocaine. Le non-respect des délais peut entraîner de lourdes amendes.
Tenir des Registres Comptables
Des registres financiers précis sont essentiels pour suivre les revenus et les dépenses locatives. Cette diligence facilite le calcul des impôts et peut s'avérer utile lors des contrôles fiscaux.
En Conclusion: les Avantage de la Régularisation
Le respect des nouvelles réglementations fiscales apporte non seulement une tranquillité d'esprit, mais améliore également les opportunités pour les propriétaires, tout en créant un challenge à la mise en conformité.
Les hôtes qui respectent les lois fiscales font preuve de professionnalisme. Cette transparence peut se traduire par de meilleurs avis et des réservations répétées, car les voyageurs apprécient l'honnêteté des pratiques commerciales.
Le paiement des taxes contribue à l'amélioration des services et des infrastructures locales, au bénéfice des établissements et des communautés. Le Maroc vous accueille et vous fournit un environnement d'affaires dynamique et de prospérité, il n'est que justice de contribuer à son développement économique et social du Royaume en retour. En effet, les fonds collectés grâce aux TAV, aux taxes de séjour servent souvent à l'entretien des espaces publics et à l'amélioration des équipements touristiques, l'amélioration de l'éducations de vos employés et de manière ultime l'amélioration de l'environnement d'accueil de vos clients.
La compréhension et l’adoption de ces réglementations fiscales ouvriront la voie à un avenir plus stable et durable pour les hôtes Airbnb au Maroc, garantissant des expériences enrichissantes tant pour les propriétaires que pour leurs clients.
Auteur: Pierre Giraud - Conseiller en Gestion de Patrimoine - Master 1 Gestion de Patrimoine.
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